东方网记者朱贝尔3月28日报导：今天上午，内江大板房成套改造项目二次咨询完结首日100%签约。这是《上海市城市更新法令》发布后全市首个旧址改建+协议置换项目。为觅得“最优解”，内江大板房改造计划经3轮打磨、11处修正，终究满分交卷。

  杨浦旧区改造于2022年满意收官。当从前日子在二级以下旧里的大众喜迎新居，那些寓居在小梁薄板旧屋、不成套老公房和城中村的居民仍在翘首以盼。“应改尽改，能改快改，”杨浦区住所更新开展中心主任陈颖说，旧住所成套改造是杨浦区全面快速推动“两旧一村”改造的标志性民心工程。

  依照“一项目一计划”，杨浦对剩下13.4万平方米不成套房子（含小梁薄板）翻滚推动施行。2023年，全市体量第一和第三的凤南一村、邯郸路500弄、524弄项目完结100%签约、100%搬家，共约7.4万平方米。内江大板房成套改造项目则顺利完结第一次定见咨询。

  内江大板房建设于上世纪60年代，居民至今过着3户合用1套厨卫的蜗居日子。“小吵天天有，大吵三六九，”居民惠丽华坦言，寓居条件常常引发邻居间的磕磕绊绊。再加上部分房子呈现墙面掉落、结构露出，楼幢内各种线路在墙面上环绕，楼梯呈现歪斜和不同程度破损，居民日常日子存在安全危险危险，居民要求改造呼声激烈。

  “曾经要么改造，要么一致置换，”陈颖介绍，内江大板房改造项目是《上海市城市更新法令》收效后，杨浦区首个旧址改建+协议置换项目。本来，两幢待改造的修建正好压着控江路路途红线，因而外部肯定没改扩建空间，只能在内部既有结构下切割，改造条件极为严苛。在2016年和2020年，大板房曾两度测验发动改造，但终究停滞。

  纵然前路困难，杨浦卯足“一股劲”，仍然坚毅稳步踏出改造脚步。处理之道来自两个底层逻辑——重视问题导向，在多重束缚下找到最优解；别的，改造不能盲人摸象、守株待兔，而量体裁衣、立异方法。

  立异途径背面有着深层次方法论。城市更新既要顾全大局眼前和久远，又要奇妙平衡杂乱对立的多个方面。

  卫百辛集团副总经理孙薇介绍说，根据《上海市城市更新法令》、《上海市旧住所成套改造和撤除重建施行管理办法（试行）》及相关规定，结合区域实践，归纳考虑房子的质量、修建结构、规划条件等状况，拟选用成套改造方法对内江大板房两幢房子进行旧住所更新改造。详细为抽户、内部分隔、结构性补葺、加装电梯、加阳台。原朝南160户采纳回搬安顿方法，搬离后在外过渡2年左右，待改造结束后回搬新居。原朝北80户采纳房子置换（异地）或钱银安顿方法。

  项目原地上总修建面积约6120平方米，为五层混合结构（预制板装配式）居民住所，原有居民240户，三户合用一套厨卫。改造后地上修建面积约6300平方米，仍为两幢地上五层住所楼。每幢楼2个单元，1梯8户，每单元装备电梯和疏散楼梯各1部，共供给房源160户，均为朝南户，并装备独立厨房、卫生间及半阳台。

  房子周边绿地面积不小于原绿地面积。规划尽量汲取原房子其间的修建元素，外墙面仍选用涂料，其间底层和墙面竖向部分选用大色块深色涂料。别的立面上增加了玻璃栏板阳台和金属空调外机罩等新元素。屋面选用坡房顶和块瓦，杰出多层住所的特征并进步保温文防水功能。

  城市是有温度的，杨浦从不停留在严寒的浅层数据上，也不简单套用经济思想中的供需联系。

  居民才是对社区、对大街、对这座城市最了解、最关怀、陪同最持久的人。杨浦的城市更新并不仅限于满意眼力可见的需求，有时更要发现纤细的需求，用最好的资源服务公民。

  延吉新村大街大众作业组每周与大板房居民代表开“碰头会”，民主协商，听取定见，共收到大众定见主张200多条。杨浦区成套办、大街、项目施行主体、征收单位、规划单位等作业组成员，针对大众呼声激烈、反映会集的定见主张，召开会议进行专题谈判，重复评论改造计划，沟通交流处理难点问题，对计划进行11处较大修正，使计划具有更坚实的民意基础。比方居民对规划的详细计划提出了“改造后房子需完结厨卫套内一门关”“改造后需增设阳台，处理暴晒难问题”“改造后需求加装电梯，处理楼内91%的晚年人和19.6%的残疾人上下楼难题”等需求。

  针对居民的这些诉求，作业组重复到实地进行勘测，琢磨研讨，归纳权衡，终究调整了开始的规划的详细计划，让“旧住所改造”在全过程公民民主中更彰显出“人情味”。

  今年初，2024杨浦城市更新大会上，杨浦区委书记薛侃要求跑出杨浦旧住所成套改造最快加速度——在完结内江大板房“开门红”基础上，比全市提早三年完结小梁薄板收官的方针使命。

  “最优解”不是通解，应对不同阶段的开展需求，城市更新的解法都不相同。而对“最优解”的求索，杨浦永远在路上。