根据相关规定，商品房的结构安全使用年数的限制为50年。这在某种程度上预示着在过了50年后，商品房的结构安全可能面临一定的风险。然而，必须要格外注意的是，这个50年并不意味着商品房的寿命，而是结构安全的评估期限。

  商品房的寿命主要受到以下因素的影响：首先是建筑材料的质量，优质的建筑材料能延续房屋的常规使用的寿命；其次是设计和施工的质量，合理的设计和精细的施工能增加房屋的稳定性和耐久性；再次是维护保养的程度，定期的维护保养可以修复和预防房屋的损坏；最后是自然环境的影响，如地震、气候平均状态随时间的变化等会对房子造成一定的影响。

  1. 买清盘时的房子：清盘房基本是现房，房间本身的质量上的问题已经过竣工后一段时间的检验，购房者可以擦亮眼睛认线. 两种促销价格不可信：一些房地产商为了促销，往往弄出很多各种不同的价格，购房者要擦亮眼睛，辨别线. 提防面积计量“缩水”：个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水，购房者要仔细查看分摊系数，全方面了解所购商品房的使用面积。

  4. 查看交通方便与否：购房者要考虑物业环境，以低价格买进有潜力的住房，以获取更大的实惠。

  5. 仔细查看相关证件：购房者要仔细查看开发商的营业执照、资质登记证书、项目建设立项批文和五证，确保所购房屋属合法交易范畴。

  购房是一项重要的决策，购房者在购买商品房时要注意以上问题，以保证自身的权益和居住安全。同时，购房者也能咨询专业技术人员，获取更多的购房建议和信息。